Objektbezogene Markteinordnung
Dicht besiedelter Stadtmarkt
In dicht bebauten Stadtlagen können bereits kurze Entfernungen, Quartiersgrenzen, Baualtersklassen und die konkrete Straßenlage zu deutlich unterschiedlichen Marktbedingungen führen.
Die amtliche Bevölkerungsdichte beträgt 2.289 Einwohner je km². Diese Kennzahl beschreibt die Siedlungsstruktur, ist jedoch keine Preisangabe. Für den Immobilienwert bleiben Mikrolage, Objektzustand, Grundstück, Nutzbarkeit und Bewertungsstichtag maßgeblich.
Für jede Bewertung wird geprüft, welchem örtlichen Teilmarkt das Objekt tatsächlich zuzuordnen ist. Pauschale Übertragungen aus benachbarten Städten oder Kreisen werden vermieden.