Immobilienwerte mit Substanz
Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien – persönlich geprüft, technisch fundiert und transparent dokumentiert.
Unverbindliche Anfrage · Auftrag erst nach schriftlicher Bestätigung
Der richtige Umfang richtet sich nicht nur nach dem Objekt, sondern vor allem danach, wofür Sie den Wert benötigen.
Kompakt & klar
Eine nachvollziehbare schriftliche Wertberechnung für private und außergerichtliche Entscheidungen.
ab 890,00 € netto
So sieht das Ergebnis aus
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Ausführlich dokumentiert
Eine ausführliche Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB unter Berücksichtigung der ImmoWertV.
ab 1.190,00 € netto · zzgl. Nebenkosten
So sieht das Ergebnis aus
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Preise inklusive 19 % Umsatzsteuer, gültig ab 01.06.2026. Fahrt, Auslagen, Rechte, Belastungen und sonstiger Zusatzaufwand werden vor Beauftragung transparent vereinbart.
Die frei zugänglichen Muster zeigen Aufbau und Darstellung der Gutachten. Objektdaten und Werte sind fiktiv, die Objektbilder KI-generiert. Der Umfang Ihres Gutachtens richtet sich nach dem vereinbarten Auftrag.
Noch unsicher, welches Gutachten Sie brauchen? Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie und wofür Sie den Wert benötigen. Wir klären gemeinsam, welcher Umfang zu Ihrem Anliegen passt. Unverbindlich anfragen
Ihre Entscheidungshilfe
Beide Leistungen ermitteln einen Immobilienwert für den vereinbarten Zweck. Der Unterschied liegt vor allem darin, wie ausführlich die Grundlagen und Berechnungen im Bericht erläutert werden.
| Ihre Frage | Kurzgutachten | Verkehrswertgutachten |
|---|---|---|
| Wann sinnvoll? | Für eine überschaubare private Entscheidung, etwa zur Einordnung eines Kaufpreises oder zur Vorbereitung eines Verkaufs. | Wenn der Wert und seine Grundlagen ausführlicher dokumentiert werden sollen, etwa für Gespräche zwischen mehreren Beteiligten. |
| Was steht im Bericht? | Wesentliche Objektmerkmale, Bewertungsgrundlagen und kompakte Herleitung des Immobilienwerts. | Ausführlichere Objektbeschreibung, Erläuterung der Datengrundlagen, begründete Verfahrenswahl und detaillierte Wertableitung. |
| Unterlagen und Besichtigung | Der erforderliche Umfang wird passend zu Objekt und Fragestellung vereinbart. | Der erforderliche Umfang wird passend zu Objekt und Fragestellung vereinbart; Besonderheiten können zusätzliche Unterlagen erfordern. |
| Schäden, Rechte und Belastungen | Vorab angeben. Es wird geprüft, ob die kompakte Bewertung für die Fragestellung ausreicht. | Die Bearbeitung wertrelevanter Besonderheiten und ein möglicher Zusatzaufwand werden im Auftrag festgelegt. |
| Honorar ab | 1.059,10 € inkl. 19 % MwSt. (890,00 € netto), zuzüglich vorab vereinbarter Nebenkosten. | 1.416,10 € inkl. 19 % MwSt. (1.190,00 € netto), zuzüglich vorab vereinbarter Nebenkosten. |
| Einblick in ein Muster | 32 Seiten im bereitgestellten Beispiel. Der Umfang Ihres Berichts richtet sich nach dem Auftrag. | 71 Seiten im bereitgestellten Beispiel. Der Umfang Ihres Berichts richtet sich nach dem Auftrag. |
Beide Angebote richten sich an private und außergerichtliche Zwecke. Die Eignung wird vor der Beauftragung geklärt. Die Musterseitenzahlen sind keine zugesagte Mindestlänge.
Ihr Ergebnis
Eine gemeinsame Grundlage, um einen Angebotspreis zu beurteilen, einen Verkauf vorzubereiten oder über eine private Vermögensaufteilung zu sprechen.
Sie erhalten einen nachvollziehbar hergeleiteten Immobilienwert zum vereinbarten Bewertungsstichtag – also zu dem Zeitpunkt, auf den sich Ihre Fragestellung bezieht.
Lage, Grundstück, Gebäudezustand und Modernisierungen werden anhand der vereinbarten Unterlagen und Besichtigung eingeordnet. So werden die wesentlichen Einflussfaktoren des Werts verständlich.
Der Bericht benennt die verwendeten Daten und wesentlichen Annahmen. Bei der Kurzbewertung in kompakter Form, beim Verkehrswertgutachten mit ausführlicherer Erläuterung.
Vor der Beauftragung werden Verwendung, Leistungsumfang, benötigte Unterlagen, Honorar, Nebenkosten und Fertigstellungstermin abgestimmt. Sie müssen die Gutachtenart bei Ihrer Anfrage noch nicht kennen.
Sie möchten den Wert zu einem vergangenen Zeitpunkt wissen oder haben einen bestimmten Empfänger im Blick? Nennen Sie dies bereits in Ihrer Anfrage, damit die Machbarkeit und der passende Umfang geprüft werden können.
Ein Immobilienwert wird meist für eine konkrete Entscheidung gebraucht. Diese typischen Situationen zeigen, welche Fragen eine Bewertung beantworten kann.
Ist der geforderte Preis nachvollziehbar?
Vor einem Kauf möchten Sie den Angebotspreis einordnen. Vor einem Verkauf benötigen Sie eine Grundlage für Ihre Preisvorstellung. Die Bewertung berücksichtigt die vereinbarten Objektmerkmale und Marktdaten und hilft, Verhandlungen sachlich vorzubereiten. Der tatsächlich erzielte Kaufpreis kann davon abweichen.
Beispiel: Sie interessieren sich für ein älteres Einfamilienhaus und möchten wissen, wie sich Lage, Zustand und Modernisierungen auf den Wert auswirken.
Bewertung bei Kauf und VerkaufAuf welchen Immobilienwert können wir uns beziehen?
Wenn ein Erbe die Immobilie übernehmen möchte oder ein Verkauf erwogen wird, kann eine gemeinsame Wertgrundlage die Gespräche erleichtern. Wichtig sind ein abgestimmter Bewertungsstichtag und ein klarer Auftrag. Die Bewertung bestimmt den Immobilienwert; Erbquoten und Ausgleichsansprüche werden gesondert geklärt.
Beispiel: Zwei Geschwister haben ein Haus geerbt. Eine Person möchte darin wohnen bleiben, die andere ihren Anteil auszahlen lassen.
Bewertung bei ErbschaftWas ist die gemeinsame Immobilie wert?
Soll eine Person das Haus übernehmen oder möchten Sie verkaufen, unterstützt ein nachvollziehbarer Wert die außergerichtliche Einigung. Der Immobilienwert ist nicht automatisch der Auszahlungsbetrag: Darlehen, Eigentumsanteile und persönliche Ansprüche müssen davon getrennt betrachtet werden.
Beispiel: Ein Paar trennt sich und möchte zunächst den Wert des Hauses klären, bevor es über Übernahme oder Verkauf entscheidet.
Bewertung bei Trennung und ScheidungWelchen Wert hat die Immobilie in meiner privaten Planung?
Für eine private Vermögensübersicht oder eine geplante Übergabe innerhalb der Familie schafft eine Bewertung Orientierung. Bestehende Wohnrechte, Nießbrauch oder andere Besonderheiten sollten bereits in der Anfrage genannt werden, damit ihr Einfluss und der erforderliche Prüfungsumfang geklärt werden können.
Beispiel: Sie möchten Ihr Immobilienvermögen einordnen, bevor Sie mit Ihrer Familie über eine spätere Übertragung sprechen. Ein steuerlicher Nachweis ist nicht Teil dieses Angebots.
Bewertung für private VermögensplanungDie Beispiele dienen der Orientierung. Welche Gutachtenart zu Ihrem Objekt und Verwendungszweck passt, klären wir vor der Beauftragung.
Diese Einordnung spart Rückfragen und verhindert, dass ein Gutachten für einen Zweck beauftragt wird, für den es nicht vorgesehen ist.
Drei klar getrennte Schritte – persönlich begleitet und schriftlich dokumentiert.
Sie nennen Objekt, Ort und Verwendungszweck. Danach wird geprüft, welche Leistung fachlich passt.
Unterlagen, Besichtigung und wertrelevante Merkmale werden strukturiert aufgenommen.
Sie erhalten die vereinbarte Wertberechnung mit Stichtag, Datengrundlage und transparenten Annahmen.
Ich bin Lucas-Wilm Wölfl. Als zertifizierter Immobilienwertermittler mit Hochschulzertifikat verbinde ich fachliche Bewertungsmethoden mit langjähriger praktischer Erfahrung im Bauwesen.
Mein Weg führte mich von der Ausbildung im Landschafts- und Sportstättenbau in den Straßen- und Tiefbau. Als Baumaschinist habe ich unter anderem an der Erschließung von Neubaugebieten mitgewirkt. Diese Erfahrung hilft mir, Grundstücke, ihre Erschließung und bauliche Gegebenheiten aus der Praxis heraus einzuordnen.
Für Ihre Bewertung betrachte ich die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie und erläutere, welche Faktoren ihren Wert beeinflussen. Vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihres Gutachtens bin ich persönlich Ihr Ansprechpartner.
Mein Werdegang und meine QualifikationVon der Wahl des Gutachtens bis zur Bestätigung Ihrer Anfrage: Hier finden Sie Antworten auf häufige Fragen.
Wenn Sie lediglich eine grobe Orientierung suchen, kann eine erste Schätzung genügen. Eine schriftliche Bewertung wird dann interessant, wenn Sie eine konkrete Kauf-, Verkaufs- oder Aufteilungsentscheidung nachvollziehbar begründen möchten. Entscheidend ist, wofür Sie den Wert benötigen und wer das Ergebnis verwenden soll.
Ein Kurzgutachten kann für überschaubare private Fragestellungen und einvernehmliche außergerichtliche Entscheidungen ausreichen. Das Verkehrswertgutachten erläutert Objekt, Grundlagen, Verfahren und Ergebnis ausführlicher. Bei komplexeren Verhältnissen oder größerem Dokumentationsbedarf kann dieser Umfang sinnvoll sein. Die passende Leistung wird vor der Beauftragung anhand Ihres Anliegens geprüft.
Das Kurzgutachten beginnt bei 1.059,10 € inklusive 19 % Mehrwertsteuer, das Verkehrswertgutachten bei 1.416,10 € inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Hinzu kommen vorab vereinbarte Nebenkosten, etwa für Fahrt, Auslagen oder zusätzlichen Prüfungsaufwand. Umfang und Kosten werden vor der Beauftragung abgestimmt; die Einstiegspreise sind keine Pauschale für jede Immobilie.
Nein. Beschreiben Sie zunächst Objektart, Standort und Anlass. Hilfreich sind später insbesondere Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Flächenberechnungen und Angaben zu Modernisierungen. Bei Wohnungen oder vermieteten Immobilien können weitere Dokumente erforderlich sein. Fehlende Grundlagen und ihre Bedeutung für die Bewertung werden geklärt.
Die Besichtigung und ihr Umfang werden vor der Beauftragung abgestimmt. Dafür sollte der Zugang zu den relevanten Räumen und Gebäudeteilen ermöglicht werden. Eine Wertermittlung ersetzt keine gesondert beauftragte technische Prüfung aller Bauteile, keine Bauteilöffnung und kein umfassendes Schadensgutachten.
Der regionale Schwerpunkt liegt im Umkreis von 125 km um Felsberg. Der Fertigstellungstermin hängt von Objekt, Unterlagenlage und Besichtigungstermin ab und wird individuell vereinbart. Nennen Sie eine Frist bitte schon in Ihrer Anfrage, damit geprüft werden kann, ob sie eingehalten werden kann.
Das Angebot richtet sich an private und außergerichtliche Zwecke. Gerichtliche oder behördliche Gutachten, steuerliche Nachweise nach § 198 BewG und Beleihungswertgutachten für Kreditinstitute werden nicht angeboten. Wenn ein bestimmter Empfänger das Gutachten verlangt, nennen Sie dessen Anforderungen bitte vor der Beauftragung.
Nein. Die Bewertung bezieht sich auf einen vereinbarten Stichtag und die dafür zugrunde gelegten Verhältnisse. Der spätere Verkaufspreis hängt unter anderem von Marktveränderungen, Nachfrage und Verhandlungen ab. Auch ein früheres Gutachten sollte vor einer erneuten Verwendung auf seine Eignung geprüft werden.
Bei einer Formularanfrage erhalten Sie zunächst eine E-Mail mit einem Bestätigungslink. Erst nach Ihrer Bestätigung wird die Anfrage weitergeleitet. Anschließend werden Anliegen und passender Leistungsumfang geklärt. Die Anfrage selbst ist unverbindlich und noch kein Gutachtenauftrag. Prüfen Sie bei ausbleibender Bestätigungsmail auch Ihren Spam-Ordner.
Ja. Bei beiden Leistungen finden Sie ein frei zugängliches PDF-Muster ohne Anmeldung. Es zeigt den Aufbau und die Darstellung an einer fiktiven Immobilie. Die Muster umfassen 32 beziehungsweise 71 Seiten; der tatsächliche Umfang Ihres Gutachtens richtet sich nach Objekt und Auftrag.
Ihre Frage ist noch offen? Schildern Sie Ihr Anliegen – Sie müssen sich noch nicht für eine Gutachtenart entscheiden. Bewertung unverbindlich anfragen
Für eine erste Einschätzung genügen Objektart, Postleitzahl, Bewertungsanlass und Ihr gewünschter Zeitrahmen. Das Absenden einer Anfrage ist noch keine Beauftragung. Bei einer Formularanfrage bestätigen Sie Ihre E-Mail-Adresse, bevor die Anfrage zugestellt wird.