Objektbezogene Markteinordnung
Flächenstadt mit unterschiedlichen Wohnlagen
Bei einer vergleichsweise aufgelockerten Stadtstruktur können Kernstadt, Ortsteile und Randlagen unterschiedliche Grundstücks- und Nachfragestrukturen aufweisen.
Die amtliche Bevölkerungsdichte beträgt 406 Einwohner je km². Diese Kennzahl beschreibt die Siedlungsstruktur, ist jedoch keine Preisangabe. Für den Immobilienwert bleiben Mikrolage, Objektzustand, Grundstück, Nutzbarkeit und Bewertungsstichtag maßgeblich.
Für eine belastbare Einordnung werden die konkrete Gemeinde, das Wohnumfeld, Grundstücksmerkmale und die örtlich verfügbaren Marktdaten getrennt betrachtet. Allgemeine Landeswerte ersetzen dabei keine objektspezifische Prüfung.