Objektbezogene Markteinordnung
Dicht besiedelter Stadtmarkt
In dicht bebauten Stadtlagen können bereits kurze Entfernungen, Quartiersgrenzen, Baualtersklassen und die konkrete Straßenlage zu deutlich unterschiedlichen Marktbedingungen führen.
Die amtliche Bevölkerungsdichte beträgt 1.673 Einwohner je km². Diese Kennzahl beschreibt die Siedlungsstruktur, ist jedoch keine Preisangabe. Für den Immobilienwert bleiben Mikrolage, Objektzustand, Grundstück, Nutzbarkeit und Bewertungsstichtag maßgeblich.
Wo nur wenige geeignete Vergleichsfälle vorliegen, werden die verfügbare Marktevidenz, die gewählte Methode und notwendige Annahmen besonders transparent dokumentiert.