Objektbezogene Markteinordnung
Flächenstadt mit unterschiedlichen Wohnlagen
Bei einer vergleichsweise aufgelockerten Stadtstruktur können Kernstadt, Ortsteile und Randlagen unterschiedliche Grundstücks- und Nachfragestrukturen aufweisen.
Die amtliche Bevölkerungsdichte beträgt 307 Einwohner je km². Diese Kennzahl beschreibt die Siedlungsstruktur, ist jedoch keine Preisangabe. Für den Immobilienwert bleiben Mikrolage, Objektzustand, Grundstück, Nutzbarkeit und Bewertungsstichtag maßgeblich.
Wo nur wenige geeignete Vergleichsfälle vorliegen, werden die verfügbare Marktevidenz, die gewählte Methode und notwendige Annahmen besonders transparent dokumentiert.