Objektbezogene Markteinordnung
Gemischter Regionalmarkt
Mittelzentren, kleinere Städte und ländliche Gemeinden können abweichende Nachfragestrukturen besitzen. Vergleichsfälle werden deshalb nicht pauschal über das gesamte Kreisgebiet übertragen.
Die amtliche Bevölkerungsdichte beträgt 184 Einwohner je km². Diese Kennzahl beschreibt die Siedlungsstruktur, ist jedoch keine Preisangabe. Für den Immobilienwert bleiben Mikrolage, Objektzustand, Grundstück, Nutzbarkeit und Bewertungsstichtag maßgeblich.
Eine belastbare Bewertung verbindet die konkrete Wohnlage mit Gebäudezustand, Grundstück, Modernisierungen und den verfügbaren örtlichen Marktdaten. Landesweite Durchschnittswerte reichen dafür nicht aus.