Kreis · Nordrhein-Westfalen

Immobilienbewertung im Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis

Im Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis können sich zentrale Orte, kleinere Gemeinden und ländliche Lagen deutlich unterscheiden. Das amtliche Regionalprofil umfasst 409,64 km² mit 314.167 Einwohnern.

Bewertung anfragen Regionalprofil ansehen

Objektbezogene Markteinordnung

Verdichteter Regionalmarkt

Die hohe Siedlungsdichte spricht für eng miteinander verflochtene Ortslagen. Dennoch werden Gemeinde, Ortsteil, Erreichbarkeit und unmittelbares Wohnumfeld einzeln gewürdigt.

Die amtliche Bevölkerungsdichte beträgt 767 Einwohner je km². Diese Kennzahl beschreibt die Siedlungsstruktur, ist jedoch keine Preisangabe. Für den Immobilienwert bleiben Mikrolage, Objektzustand, Grundstück, Nutzbarkeit und Bewertungsstichtag maßgeblich.

Die Wertermittlung orientiert sich an der konkreten Gemeinde und Mikrolage. Zusätzlich werden Objektart, Baujahr, Modernisierung, Grundstück und die vor Ort verfügbare Datenqualität berücksichtigt.

Wertrelevante Prüfung im Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis

Regionale Kennzahlen strukturieren die Recherche. Den Wert bestimmen jedoch das konkrete Grundstück, die Immobilie und der vereinbarte Bewertungsanlass.

Gemeinde-, Ortsteil- und Mikrolage innerhalb des Kreisgebiets

Grundstücksgröße, Erschließung, bauliche Nutzbarkeit und mögliche Nebengebäude

Daten des zuständigen Gutachterausschusses und die Eignung örtlicher Vergleichsfälle

Gutachten und Honorare

Der passende Berichtsumfang wird nach Bewertungsanlass, Objektart, Unterlagenlage und gewünschter Verwendung festgelegt.

Kompakte Wertberechnung

Kurzgutachten

ab 1.059 € bruttoab 890,00 € netto

Für private und außergerichtliche Entscheidungen mit reduziertem Erläuterungsumfang.

Ausführlich dokumentiert

Verkehrswertgutachten

ab 1.416 € bruttoab 1.190,00 € netto · zzgl. Nebenkosten

Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB unter Berücksichtigung der ImmoWertV für den vereinbarten außergerichtlichen Zweck.

Fahrt, Auslagen, Rechte, Belastungen und sonstiger Zusatzaufwand werden vor der Beauftragung transparent vereinbart.

Typische Anlässe

Eine Wertbasis für private Entscheidungen.

Kauf oder Verkauf
Außergerichtliche Erbauseinandersetzung
Trennung, Scheidung oder Auszahlung
Schenkung und Vermögensübersicht

Klare Leistungsgrenze

Privat und außergerichtlich.

Nicht angeboten werden Gerichtsgutachten, steuerliche Nachweise nach § 198 BewG, behördliche Gutachten oder Beleihungswertgutachten für Kreditinstitute. Eine Anerkennung durch nicht vom Auftrag umfasste Dritte wird nicht zugesichert.

Immobilienbewertung im Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis

Objekt und Anlass schriftlich schildern.

Für die erste Prüfung genügen Objektart, Postleitzahl, Bewertungsanlass und gewünschter Zeitrahmen.

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