Objektbezogene Markteinordnung
Flächenstadt mit unterschiedlichen Wohnlagen
Bei einer vergleichsweise aufgelockerten Stadtstruktur können Kernstadt, Ortsteile und Randlagen unterschiedliche Grundstücks- und Nachfragestrukturen aufweisen.
Die amtliche Bevölkerungsdichte beträgt 438 Einwohner je km². Diese Kennzahl beschreibt die Siedlungsstruktur, ist jedoch keine Preisangabe. Für den Immobilienwert bleiben Mikrolage, Objektzustand, Grundstück, Nutzbarkeit und Bewertungsstichtag maßgeblich.
Ein Haus im Umfeld von Hannover folgt anderen Marktmechanismen als ein Objekt an der Küste oder in einer kleineren Gemeinde. Lage, Nutzbarkeit, Zustand und regionale Daten werden daher getrennt gewürdigt.