Objektbezogene Markteinordnung
Flächenstadt mit unterschiedlichen Wohnlagen
Bei einer vergleichsweise aufgelockerten Stadtstruktur können Kernstadt, Ortsteile und Randlagen unterschiedliche Grundstücks- und Nachfragestrukturen aufweisen.
Die amtliche Bevölkerungsdichte beträgt 601 Einwohner je km². Diese Kennzahl beschreibt die Siedlungsstruktur, ist jedoch keine Preisangabe. Für den Immobilienwert bleiben Mikrolage, Objektzustand, Grundstück, Nutzbarkeit und Bewertungsstichtag maßgeblich.
Bewertungen werden deshalb auf die konkrete Lage und Objektart zugeschnitten. Neben München und seinem Umland können etwa Nürnberg, Augsburg, Regensburg oder ländliche Gemeinden ganz andere Vergleichs- und Ertragsstrukturen aufweisen.