Objektbezogene Markteinordnung
Dicht besiedelter Stadtmarkt
In dicht bebauten Stadtlagen können bereits kurze Entfernungen, Quartiersgrenzen, Baualtersklassen und die konkrete Straßenlage zu deutlich unterschiedlichen Marktbedingungen führen.
Die amtliche Bevölkerungsdichte beträgt 1.526 Einwohner je km². Diese Kennzahl beschreibt die Siedlungsstruktur, ist jedoch keine Preisangabe. Für den Immobilienwert bleiben Mikrolage, Objektzustand, Grundstück, Nutzbarkeit und Bewertungsstichtag maßgeblich.
Bewertungen werden deshalb auf die konkrete Lage und Objektart zugeschnitten. Neben München und seinem Umland können etwa Nürnberg, Augsburg, Regensburg oder ländliche Gemeinden ganz andere Vergleichs- und Ertragsstrukturen aufweisen.