Lucas-Wilm Wölfl · Persönlich & fachlich
Mein Werdegang und meine Qualifikation
Eine fundierte Immobilienbewertung betrachtet mehr als Lage, Wohnfläche und Baujahr. Ich verbinde praktische Erfahrung im Bauwesen mit einer fachlichen Weiterbildung in der Immobilienwertermittlung – für eine Bewertung, deren Grundlagen Sie nachvollziehen können.
Meine Grundlage: die praktische Arbeit mit Grundstücken
Meine berufliche Laufbahn begann mit einer Ausbildung im Landschafts- und Sportstättenbau. Dabei lernte ich, Grundstücke zu gestalten, bauliche Außenanlagen herzustellen und ihre Nutzungsmöglichkeiten im Zusammenhang mit den örtlichen Gegebenheiten zu betrachten.
Zu meinen Tätigkeiten gehörten Geländegestaltung, Erdarbeiten, Entwässerungssysteme und Pflasterarbeiten. Diese praktische Arbeit schärfte mein Verständnis dafür, wie Boden, Gelände, Entwässerung und Außenanlagen zusammenwirken.
Erfahrung im Straßen- und Tiefbau
Nach meiner Ausbildung wechselte ich in einen Bagger- und Tiefbaubetrieb. Dort erweiterte ich meine Kenntnisse im Straßen- und Tiefbau und wirkte unter anderem an der Erschließung von Neubaugebieten mit: bei der Vorbereitung von Baugrundstücken, der Herstellung von Verkehrsflächen und der Errichtung der technischen Infrastruktur.
Als Baumaschinist übernahm ich auch Verantwortung bei der Organisation und Durchführung von Bauarbeiten. So vertiefte ich mein Verständnis für Bauabläufe, die Beschaffenheit von Grundstücken und die praktische Umsetzung baulicher Maßnahmen.
Für meine heutige Tätigkeit ist diese Erfahrung insbesondere bei der Einordnung der Grundstücksbeschaffenheit, der Erschließungssituation und der Nutzbarkeit eines Grundstücks hilfreich.
Weiterbildung und Qualifikation in der Immobilienwertermittlung
Aufbauend auf meiner Berufspraxis absolvierte ich eine akademische Weiterbildung in der Immobilienwertermittlung, die ich mit einem Hochschulzertifikat abschloss. Dabei vertiefte ich die fachlichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Grundlagen der Bewertung sowie die methodische Herleitung von Immobilienwerten.
Im Mittelpunkt steht für mich, Grundstücksmerkmale, bauliche Eigenschaften und Marktverhältnisse zusammenzuführen. Meine praktische Erfahrung ergänzt dabei die Bewertungsmethodik und hilft mir, die Besonderheiten des jeweiligen Objekts einzuordnen.
Lucas-Wilm Wölfl ist Zertifizierter Immobilienwertermittler und Freier Sachverständiger.
Zertifikat: Zertifizierter Immobilienwertermittler, ausgestellt durch die Hochschule für Finanzwirtschaft & Management, Abschlussdatum 26.02.2026.
Es besteht keine öffentliche Bestellung und Vereidigung, keine HypZert-Zertifizierung und keine Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Erfahrung mit Bewertungen für private Zwecke
Schon vor dem Erwerb meines Hochschulzertifikats beschäftigte ich mich über mehrere Jahre mit der Immobilienwertermittlung und der Erstellung von Gutachten für private Zwecke. Dabei sammelte ich Erfahrung in der Auswertung bewertungsrelevanter Informationen und der nachvollziehbaren Herleitung von Immobilienwerten.
Die Weiterbildung ergänzte diese Erfahrungen um vertiefte theoretische und methodische Kenntnisse. Heute verbinde ich beide Bereiche, um Immobilien entsprechend ihren individuellen Eigenschaften und der vereinbarten Aufgabenstellung zu bewerten.
Mein Anspruch: unabhängig, transparent und nachvollziehbar
Jede Immobilie hat eigene wertbeeinflussende Merkmale. Deshalb berücksichtige ich die Grundstückseigenschaften, den baulichen Zustand, den Modernisierungsstand und die Lage im Zusammenhang mit dem vereinbarten Bewertungszweck.
Bei der Wertermittlung orientiere ich mich an den einschlägigen gesetzlichen Grundlagen und anerkannten Bewertungsverfahren, insbesondere am Baugesetzbuch und an der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), soweit sie für den jeweiligen Auftrag maßgeblich sind.
Sie sollen verstehen können, auf welchen Grundlagen der ermittelte Wert beruht. Mein Ziel ist eine sachlich fundierte und verständliche Entscheidungsgrundlage – etwa für Ihre private Vermögensübersicht, zur Vorbereitung eines Kaufs oder Verkaufs oder zur außergerichtlichen Verständigung bei Erbschaft, Schenkung oder Trennung.
Vor der Beauftragung klären wir gemeinsam, welche Form der Bewertung zu Ihrem Anliegen passt und welche Unterlagen dafür benötigt werden. Vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihres Gutachtens betreue ich Sie persönlich.
Wölfl Immobilienbewertung – Bautechnische Praxiserfahrung trifft auf fundierte Immobilienwertermittlung.
Angebotene Gutachten
Angeboten werden Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten für private, außergerichtliche Bewertungsanlässe. Der konkrete Umfang, Bewertungsstichtag und Verwendungszweck werden im Auftrag festgelegt.
Gerichtsgutachten, Beleihungswertgutachten für Kreditinstitute, behördliche Gutachten und steuerliche Nachweise nach § 198 BewG sind nicht Gegenstand des Angebots.
Keine Erfolgsgarantie
Eine Bewertung ist eine fachlich begründete, stichtagsbezogene Ermittlung auf Basis der vereinbarten Grundlagen. Ein bestimmter Verkaufspreis, eine Finanzierungszusage oder eine Anerkennung durch Gericht, Finanzamt, Behörde oder Kreditinstitut wird nicht zugesagt.
Weitergabe und andere Zwecke
Das Gutachten ist für den bezeichneten Auftraggeber und Zweck bestimmt. Vor einer Weitergabe oder Nutzung für einen anderen Zweck sollte geprüft werden, ob Grundlagen, Stichtag, Berichtstiefe und Empfängerkreis dafür geeignet sind.
Auszüge dürfen nicht sinnentstellend oder ohne die zugehörigen Einschränkungen verwendet werden.
Abgrenzung zu Beratung
Das Gutachten ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- oder Energieberatung und keine technische Schadensdiagnostik mit zerstörenden Untersuchungen.
Stand: 21.09.2026