Objektbezogene Markteinordnung
Differenzierter Stadtmarkt
Wohnquartiere, innenstadtnahe Lagen und aufgelockerte Randbereiche werden getrennt betrachtet. Stadtweite Durchschnittswerte ersetzen keine Prüfung des konkreten Umfelds.
Die amtliche Bevölkerungsdichte beträgt 1.211 Einwohner je km². Diese Kennzahl beschreibt die Siedlungsstruktur, ist jedoch keine Preisangabe. Für den Immobilienwert bleiben Mikrolage, Objektzustand, Grundstück, Nutzbarkeit und Bewertungsstichtag maßgeblich.
Wo nur wenige geeignete Vergleichsfälle vorliegen, werden die verfügbare Marktevidenz, die gewählte Methode und notwendige Annahmen besonders transparent dokumentiert.