Objektbezogene Markteinordnung
Dicht besiedelter Stadtmarkt
In dicht bebauten Stadtlagen können bereits kurze Entfernungen, Quartiersgrenzen, Baualtersklassen und die konkrete Straßenlage zu deutlich unterschiedlichen Marktbedingungen führen.
Die amtliche Bevölkerungsdichte beträgt 2.157 Einwohner je km². Diese Kennzahl beschreibt die Siedlungsstruktur, ist jedoch keine Preisangabe. Für den Immobilienwert bleiben Mikrolage, Objektzustand, Grundstück, Nutzbarkeit und Bewertungsstichtag maßgeblich.
Die Wertermittlung orientiert sich an der konkreten Gemeinde und Mikrolage. Zusätzlich werden Objektart, Baujahr, Modernisierung, Grundstück und die vor Ort verfügbare Datenqualität berücksichtigt.