Objektbezogene Markteinordnung
Flächenstadt mit unterschiedlichen Wohnlagen
Bei einer vergleichsweise aufgelockerten Stadtstruktur können Kernstadt, Ortsteile und Randlagen unterschiedliche Grundstücks- und Nachfragestrukturen aufweisen.
Die amtliche Bevölkerungsdichte beträgt 323 Einwohner je km². Diese Kennzahl beschreibt die Siedlungsstruktur, ist jedoch keine Preisangabe. Für den Immobilienwert bleiben Mikrolage, Objektzustand, Grundstück, Nutzbarkeit und Bewertungsstichtag maßgeblich.
Für die Wertermittlung werden die konkrete Infrastruktur, die örtliche Nachfrage, Grundstücks- und Gebäudemerkmale sowie die Verfügbarkeit regionaler Vergleichsdaten zusammengeführt.