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Muster einer Immobilien-Kurzbewertung
An einem fiktiven Einfamilienhaus sehen Sie den Aufbau einer Kurzbewertung: Objektbeschreibung, Bewertungsgrundlagen und nachvollziehbare Ableitung des Immobilienwerts.
Objekt und Ergebnis auf einen Blick.
Die wesentlichen Merkmale des Beispielhauses.
So werden die Berechnungsschritte zusammengeführt.
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Das Dokument dient ausschließlich der Anschauung. Objektdaten und Werte sind fiktiv; die Objektbilder sind KI-generiert. Es ist kein Wertnachweis für eine tatsächliche Immobilie. Umfang und Inhalt einer beauftragten Bewertung richten sich nach dem vereinbarten Auftrag.
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Wann ein Kurzgutachten sinnvoll ist
Ein Kurzgutachten eignet sich, wenn eine nachvollziehbare Orientierung für eine konkrete Entscheidung benötigt wird, der ausführliche Dokumentationsumfang eines Verkehrswertgutachtens aber nicht erforderlich ist.
Typische Anlässe sind die Vorbereitung eines Kaufs oder Verkaufs, eine einvernehmliche Vermögensaufteilung, eine außergerichtliche Erbauseinandersetzung oder eine private Vermögensübersicht.
- Bewertungszweck und Bewertungsstichtag werden vorab festgelegt.
- Die vorgesehene Verwendung wird auf fachliche Eignung geprüft.
- Bei ungeeignetem Umfang wird vor der Beauftragung auf eine passendere Leistung hingewiesen.
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Was geprüft und dokumentiert wird
Grundlage sind die verfügbaren Objektunterlagen, die wertrelevanten Eigenschaften des Grundstücks und Gebäudes, die vereinbarte Besichtigung sowie die Einordnung in den örtlichen Grundstücksmarkt.
Das Ergebnis wird kompakt, aber so dokumentiert, dass Stichtag, Datengrundlage, wesentliche Annahmen und die Herleitung des ermittelten Werts erkennbar bleiben.
- Objektart, Baujahr, Flächen, Grundstück und rechtliche Grunddaten
- Bauzustand, Modernisierungen und erkennbare Besonderheiten
- Lage, Bodenrichtwert und geeignete Marktdaten
- Zusammenfassende schriftliche Wertableitung
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Welche Unterlagen benötigt werden
Welche Dokumente im Einzelfall erforderlich sind, hängt von Objektart, Bewertungsanlass und vorhandener Datenlage ab. Fehlende Unterlagen werden nicht stillschweigend ersetzt, sondern vorab oder im Bericht kenntlich gemacht.
- Grundbuchauszug und Flurkarte, soweit vorhanden
- Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie Baubeschreibung
- Nachweise über Modernisierungen und bekannte Schäden
- Bei Wohnungseigentum zusätzlich Teilungserklärung und relevante Unterlagen der Gemeinschaft
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Von der ersten Anfrage zum Kurzgutachten
Für die erste Anfrage genügen Objektart, Postleitzahl, Bewertungsanlass und Ihre Kontaktdaten. Sie müssen noch keine Unterlagen hochladen. Bestätigen Sie anschließend Ihre E-Mail-Adresse, damit die Anfrage weitergeleitet wird.
Danach werden die Eignung des Kurzgutachtens, benötigte Unterlagen, eine Besichtigung sowie Honorar und Nebenkosten abgestimmt. Erst eine gesonderte Beauftragung führt zum Auftrag – die Anfrage selbst ist unverbindlich.
Sie erhalten eine schriftliche, kompakte Wertableitung für den vereinbarten Zweck und Stichtag. Der Fertigstellungstermin wird individuell anhand von Objekt, Unterlagen und Terminverfügbarkeit vereinbart.
Ausgangspunkt ist Felsberg. Der regionale Schwerpunkt liegt im Umkreis von 125 km, unter anderem in Kassel, Melsungen, Fritzlar, Homberg (Efze), Gudensberg und Baunatal. Maßgeblich sind der Standort Ihrer Immobilie und die vorab vereinbarte Anfahrt.
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Häufige Fragen vor der Beauftragung
Was unterscheidet das Kurzgutachten von einer Online-Schätzung?
Eine automatisierte Schätzung kann eine erste Orientierung geben. Im Kurzgutachten werden die vereinbarten objektbezogenen Grundlagen, wesentlichen Annahmen und die Herleitung des Werts schriftlich dokumentiert.
Kann ich ohne vollständige Unterlagen anfragen?
Ja. Für die Erstanfrage sind noch keine Dokumente erforderlich. Welche Unterlagen für die Bewertung fehlen, wird anschließend geklärt.
Was ist mit Schäden, Wohnrechten oder einer vermieteten Immobilie?
Nennen Sie bekannte Schäden, Mietverhältnisse und eingetragene Rechte möglichst schon bei der Anfrage. Diese Besonderheiten können für den Wert und den erforderlichen Prüfungsumfang wichtig sein. Ob eine Kurzbewertung dafür ausreicht, wird vor der Beauftragung geklärt.
Muss ich zusätzlich eine technische Untersuchung beauftragen?
Wenn etwa Feuchtigkeit, Schadstoffe oder verdeckte Bauschäden geklärt werden sollen, kann eine gesonderte Fachuntersuchung erforderlich sein. Die Wertermittlung umfasst keine vollständige technische Untersuchung aller Bauteile. Der Untersuchungsumfang und seine Grenzen werden im Auftrag festgelegt.
Ist der Einstiegspreis ein Festpreis für jede Immobilie?
Nein. Objekt, Bewertungszweck und Aufwand bestimmen den konkreten Umfang. Honorar und mögliche Nebenkosten werden vor Ihrer Beauftragung abgestimmt.
Wann erhalte ich mein Gutachten?
Der Termin wird individuell vereinbart. Er hängt insbesondere davon ab, wann die erforderlichen Unterlagen vorliegen und die vereinbarte Besichtigung stattfinden kann. Teilen Sie einen gewünschten Termin bereits in Ihrer Anfrage mit.
Kann ich das Kurzgutachten beim Gericht oder Finanzamt verwenden?
Für diese Zwecke wird es nicht angeboten. Beschreiben Sie den vorgesehenen Verwendungszweck, damit die Eignung vor einem Auftrag geprüft werden kann.
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Leistungsgrenze und Preis
Der Preis beginnt bei 1.059,10 € brutto beziehungsweise 890,00 € netto. Fahrt, Auslagen, Rechte, Belastungen und sonstiger Zusatzaufwand werden vor der Beauftragung transparent vereinbart.
Das Kurzgutachten wird nicht für gerichtliche oder behördliche Verfahren, Beleihungszwecke von Kreditinstituten oder als steuerlicher Nachweis nach § 198 BewG angeboten. Eine Anerkennung durch Dritte, die nicht vom Auftrag umfasst sind, wird nicht zugesichert.
Ihr Ergebnis
Das erhalten Sie mit Ihrer Immobilienbewertung.
Eine gemeinsame Grundlage, um einen Angebotspreis zu beurteilen, einen Verkauf vorzubereiten oder über eine private Vermögensaufteilung zu sprechen.
Ein schriftliches Wertergebnis
Sie erhalten einen nachvollziehbar hergeleiteten Immobilienwert zum vereinbarten Bewertungsstichtag – also zu dem Zeitpunkt, auf den sich Ihre Fragestellung bezieht.
Ihre Immobilie im Zusammenhang
Lage, Grundstück, Gebäudezustand und Modernisierungen werden anhand der vereinbarten Unterlagen und Besichtigung eingeordnet. So werden die wesentlichen Einflussfaktoren des Werts verständlich.
Nachvollziehbare Grundlagen
Der Bericht benennt die verwendeten Daten und wesentlichen Annahmen. Bei der Kurzbewertung in kompakter Form, beim Verkehrswertgutachten mit ausführlicherer Erläuterung.
Ein klar vereinbarter Auftrag
Vor der Beauftragung werden Verwendung, Leistungsumfang, benötigte Unterlagen, Honorar, Nebenkosten und Fertigstellungstermin abgestimmt. Sie müssen die Gutachtenart bei Ihrer Anfrage noch nicht kennen.
Sie möchten den Wert zu einem vergangenen Zeitpunkt wissen oder haben einen bestimmten Empfänger im Blick? Nennen Sie dies bereits in Ihrer Anfrage, damit die Machbarkeit und der passende Umfang geprüft werden können.